א ב ג ד

תגובות לדיון זה

לינק קבוע תגובה על ידי ein hod ב אוקטובר 30, 2009 ב 3:28am

המלצות לאגודה בעין היד בעניין מכרז למכירת הקרקעות והערר בנדון.

בדקנו את הנושא בשני היבטים

1. ההשתתפות במכרז . תקפות הערר וההשלכות של קבלת הערר על האגודה והכפר
2. הערך הכלכלי של העסקות שבוצעו וזכויותיה של האגודה בתמורות שהתקבלו עתה ובעבר

לנושא המכרז.

האגודה החליטה להשתתף במכרז באמצעות מינהל מקרקעי ישראל למרות שלא הייתה מחויבת לכך
ולמרות שהיו בפניה שתי חוות דעת ( אחת מהיועץ המשפטי של האגודה עצמה ) כי חובת המכרזים לא חלה עליה.
מרכיב מהותי בהחלטת האגודה הייתה הודעתו של מנהל המנהל בפגישה עם נציגי האגודה כי " על פי חוק חובת המכרזים לא ניתן להקצות את המגרשים בפטור ממכרז "
הודעה זו הייתה מנוגדת לחוות הדעת , הודעה מטעה שהכשילה את האגודה בצעדיה וגרמה נזק
רב לאגודה .
האגודה הסכימה בתום לב לתנאי המכרז ולסעיף הערר על החלטת ועדת הקבלה לפי החלטת מינהל 1064
וזאת ללא שקבלה שום התרעה על ידי היועץ המשפטי של האגודה לגבי הסיכון הרב בקבלת סעיף זה.
סעיף הערר לפי המכרז היה צריך להתבצע לפני הגשת ההצעות למכרז , כך שלא יוכל אדם לגשת למכרז
ללא קבלתו, וללא חתימתו על כל ההתחייבויות שלו מול האגודה.
בפועל בוצע תהליך הערר לאחר המכרז , ובכך בוצע המכרז בניגוד להוראותיו וכל תהליך הערר פסול
ולא חוקי, שהרי אם אמנם היו מתקבלים למכרז חברים שלא בהסכמת האגודה , הייתה האגודה יכולה
לבטל את המכרז או לעכבו או לנקוט בהליכים שונים למנוע זאת.

נוסף לכך הפר מנהל המנהל בקבלתו את החלטות הערר את ההסכם הקיים בין המנהל לאגודה הקובע מפורשות "ידוע למינהל כי עובר לחתימת חוזה כלשהוא עם יזם או חוכר כלשהו יש לקבל את הסכמת האגודה מראש ובכתב וכי היא רשאית להתנות זאת בתנאים על פי שיקול דעתה ולחתום עמם על חוזים כתנאי למתן הסכמתה." תנאים אלו לא התקיימו ולפיכך מנוע המנהל לחתום חוזים עם אותם חוכרים
שלא התקבלו על ידי האגודה, ואם יעשה זאת חוזים אלו לא תקפים מאחר והאגודה היא צד הכרחי לחוזים.

נמסר לנו אף שעוד לא היה מקרה במועצה האזורית חןף הכרמל בו נכפתה חברות באגודה על ידי חוכרים
ובמקרים שהיו נלחמו חברי האגודות בהחלטות השונות וזכו.

עד לבירור יסודי של הנושא, יש לעכב כל פעולה או התחיבות של האגודה ובינתיים להשיב למנהל כי אנו מתנגדים לכל אפשרות של חכירה של קרקעות למי שאינו חבר אגודה, וכי אם הדבר יתבצע אנו שומרים לנו את הזכות לפנות לכל הגורמים המוסמכים , לבטול אותם הסכמים ולתבוע את המנהל על כל הנזקים שנגרמים ויגרמו לנו עקב כך.

יש לציין שקבלת חברים ללא אישור האגודה , ( גם בדיעבד לפי הצעת הועד ) תפתח פתח לפרוק האגודה
עם כל המשתמע מכך כולל אבדן כל רכוש האגודה.
כמוכן יוכלו בעתיד חברים למכור את נכסיהם לכל דיכפין ולא רק לחברי האגודה / או למי שהאגודה תאשר.

מאחר ונעשו מספר טעויות בדרך שקשה יהיה לתקנם בשלב זה,
הייעוץ שקבלנו הוא כי על האגודה לפנות לבית משפט לבקש פסק דין הצהרתי כי במסגרת מערכת ההסכמים בין האגודה למינהל ומערכת התקנות הקיימת במינהל , לא חלה חובת המכרזים על קרקעות הנמצאות בעין הוד בתחום תוכנית ח"כ 35 ד'. וזאת קודם כל כדי שלא יוצר תקדים ולהגן על זכויותינו בעתיד.
כמו כן מומלץ לאלו שבגלל החלטות ועדת הערר בוטלה זכיתם . לפנות לערכאות לביטול החלטת המינהל
במגרשים הנ"ל.


לנושא שווק הקרקעות והזכויות של האגודה בגינן.

בדקנו את זכויותינו בהחזקת הקרקעות המשווקות
ולפי חוות דעת שקבלנו ועל סמך מיקרים אחרים, אנו זכאים לדרוש מהמינהל עד כ – 50 % מערך התמורה
שהתקבלה במנהל משווק הקרקעות ( עתה ובעבר ) וזאת בגין זכויותינו בקרקע , הפיתוח שביצענו , ההשבחה, והמוניטין שיצרנו לעין הוד .

כמוכן הסכום שהאגודה גובה ממצטרפים חדשים הם מזעריים לעומת היקף נכסי האגודה, וקטנים בהרבה
מכל סכום שאגודות אחרות בסביבה גובות, ויש לכך השלכות על מחירי המגרשים.

נוסף לכך התברר כי המנהל נוהג להעביר למועצה המקומית אחוזים נכבדים כהיטל השבחה על
כל מכירה שהוא מבצע , והמועצות למיניהם נוהגות להחזיר סכומים אלו ברובם לאגודות,
יש לבדוק את ההחזרים הנ"ל וביצועם כחוק.

לדעתנו כל ההתנהלות העסקית מול המנהל לכל אורך השנים הייתה חובבנית וללא עזרה
מקצועית ראויה.
אנו מחזיקים ברכוש ובזכויות רבות וללא עזרה מקצועית ראויה ומאבק להגן על רכושנו , אנו עלולים לאבד את כל מה שעוד נותר.
לדעתנו יש למנות גוף או נציגות מטעם האגודה , שתפעל בעזרת עורך דין מהשורה הראשונה ויעוץ מקצועי כנדרש ( שמאיׂ) להגנה על זכויות האגודה ורכושה לאחר שהוכח שהועדים השונים ומזכיר הכפר אינם מנוסים דיים ואינם מסוגלים להתמודד עם נושאים אלו.
אין מה לפחד מעלויות המשפטיות שהרי הן מזעריות לעומת היקף הנזקים . ולעומת הסיכוי לפיצוי בגין שווק הקרקעות בעבר.
לא כל שכן ברוב המקרים התשלום העיקרי נעשה כנגד הצלחה , וכך גם ההצעות שקבלנו
כך שאין לנו מה להפסיד.

כמו כן אנו ממליצים להעביר לועדת ביקורת את כל נושא המכרז והטיפול בו ולו רק
כדי שלא יקרו תקלות כאילו בעתיד.

על החתום

ספי קריתי מיכה רטנר נא להפיץ לכל חברי הכפר

• ▶ הגב

לינק קבוע תגובה על ידי Nadav Bloch ב אוקטובר 30, 2009 ב 5:46pm

מסתבר שאנחנו עשירים בעצות בחומר וברוח

• ▶ הגב